Reetgedeckter Hausteil in einem historischen Friesenhof mit besonderem Charme

SONSTIGE
Gesamtfläche: 235.0 m²
Grundstück: 861.0 m²
Zimmer: 6.0

Beschreibung

Der historische, reetgedeckte „Mühlenhof“ wurde vor 1745 erbaut und zeigt sich heute in einem einwandfreien Zustand. Der Hof wurde 1992 komplett saniert, unter anderem wurde das Reetdach neu eingedeckt. 2002 wurde der alte Heizkessel der Gaszentralheizung gegen einen neuen Brennwertkessel ausgetauscht. 2012 wurde das zum Verkauf stehende, großzügige Endhausteil modernisiert. Im Jahr 2011 wurde der Friesenhof aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, welche teils ferienvermietet werden und auf zwei Ebenen alles zum Wohlfühlen und Abschalten vom Alltag bieten. Das Endhausteil mit seiner ca. 235 qm große Wohn- und Nutzfläche verteilt sich momentan auf zwei separate Wohnungen ( 65qm + 170 qm). Jederzeit ist ein unkomplizierter Rückbau möglich zu ursprünglich einer Wohneinheit mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einer großen Wohnküche mit Kamin und Zugang in den schönen Garten mit Südterrasse. Jede Einheit hat ein eigenes Grundbuch mit real vermessenem Grundstück und einem PKW-Stellplatzrecht. Die Gesamtgrundstücksfläche dieser kleinen Wohngemeinschaft beträgt 1.401 qm.

Lage

Das reetgedeckte Friesenhaus, befindet sich in Tinnum an der Ortsgrenze zu Alt-Westerland, nahe der alten Dorfkirche. Ruhig und dennoch zentral gelegen, sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad im beliebten Zentrum von Westerland oder im Supermarkt von Tinnum. Von hier aus können Sie auch zu Fuß alles erreichen und bräuchten kein Auto.

Ausstattung

Das Endhausteil ist momentan in zwei ungleich große, separate Wohneinheiten unterteilt. Der kleinere Teil (ca,. 65 qm) besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Diese Wohnung war bis September 2015 fest vermietet und steht jetzt frei. Somit könnte sie durch kleine, unkomplizierte Baumaßnahmen wieder der größeren Einheit angeschlossen werden. Die größere Wohnung (ca. 170qm) des Hausteils erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Ebenerdig betreten Sie durch eine Diele mit Garderobe die große Wohnküche mit einem Kamin-/Pizzaofen und einem großen einladenden Esstisch. Durch ein Rundbogenterrassenelement haben Sie Zugang zur Südterrasse mit einem schönem Garten. Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss ist mit Plavoizen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine große Treppe gelangen Sie in den schönen Wohnbereich mit geöffneter Decke, Stall-und Rundbogenfenstern, sowie einem historischen Kamin. Ebenfalls im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad und ein separates WC. Die Räume sind ausgestattet mit hochwertigen Schrankeinbauten und die Schlafzimmerfußböden sind mit einem Teppichboden augelegt.