Lichtdurchflutete, top sanierte Haushälfte auf parkähnlichem Grundstück auf der Wattseite von Kampen

Kampen

DOPPELHAUSHAELFTE
Gesamtfläche: 180.0 m²
Grundstück: 1700.0 m²
Zimmer: 4.0

Beschreibung

Diese im letzten Jahr komplett hochwertig renovierte Haushälfte befindet sich auf einem fast uneinsehbaren Grundstück (anteilig ca. 1000qm) mit einem ganzjährig blühenden parkartigem Garten am Ende einer Sackgasse. Die Süd/Ost/West-Ausrichtung des Hauses verspricht den ganzen Tag Licht und Sonne. Das Dorf, der Strand und das Wattenmeer sind zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar. Bei der im letzten Sommer (2017) fertiggestellten umfassenden Renovierung/Sanierung wurden alle Räume des Hauses stilsicher und mit Liebe zum Detail aufeinander abgestimmt. So wurden im gesamten Haus hochwertige Böden aus Holz und Naturstein verlegt und alle Beschläge bronziert. Die Wände erhielten überwiegend einen atmungsaktiven Lehmputzanstrich. Die helle neue Küche erfüllt höchste Ansprüche mit modernsten Geräten. Die Bäder wurden komplett erneuert, einheitlich gestaltet und mit wertvollen Granitabdeckungen und Dornbracht Armaturen ausgestattet. Der Wellnessbereich enthält neben der Sauna auch eine große Duschanlage und einen Ruheraum. Weiterhin wurden eine neue Heizungsanlage und eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein neues Beleuchtungskonzept mit vielen Downlights und einem hochwertigem Schaltersystem unterstreichen die stilsichere Renovierung. Das Haus verfügt außerdem über eine B&O-Anlage, ein Link-System in fast allen Räume sowie Datenleitungen an allen wesentlichen Schnittpunkten. Zum Haus gehört eine verlängerte Erdgarage, welche ebenfalls komplett renoviert und mit einem neuen Tor versehen wurde. Darüber hinaus finden zwei weitere Autos auf der Auffahrt Platz. Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Lage

In Kampen findet das Herz alles, was es für eine entspannte Zeit braucht. Das Wattenmeer mit seinem Facettenreichtum bietet eine abwechslungsreiche Leinwand für Spaziergänge. Im Westen liegt das Dorf mit seinen Restaurants und Boutiquen, dahinter der feine Sandstrand an der wilden Nordsee.

Ausstattung

Das Haus betritt man über den mit hellem Old Sheffield-Limestone ausgelegten Dielenbereich, von welchem links das lichtdurchflutete Wohnzimmer und rechts die moderne Küche abgehen. Mittig des Flurs führt eine schöne Holztreppe nach oben und unten. Das sehr geschmackvoll hergerichtete Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit. Gegenüber dem offenen Kamin im Wohnbereich befindet sich der Terrassenaustritt in den wunderschönen, mit Rhododendren, Hortensien und Rosen gesäumten, weitläufigen Garten. Hier befinden sich zwei Terrassenplätze: der nach Süden ausgerichtete hat den ganzen Tag Sonne; ein weiterer Platz befindet sich nach Westen. Sowohl im Westteil des Gartens wie auch im Ostteil stehen Strandkörbe mit einem schönen Blick in die Gartenwelt. Vom Wohnbereich mit dem einladenden Ecksofa, vorbei an den Terassentüren zur Westterrasse gelangt, man weiter in den Essbereich mit einer gemütlichen Sitzecke für bis zu 10 Personen. Dieser Bereich ist durch eine doppelte Glasschiebetür mit der neuen Einbauküche verbunden, von der man wieder in die Diele kommt. Ein sehr schöner, offener und stimmiger Grundriss. Von der Diele mit Sitzecke im Obergeschoss geht man rechts in den großzügigen Masterbedroom mit angrenzendem Badezimmer. Zur anderer Seite liegt ein gemütliches Arbeitszimmer mit Dusche en-suite. Dieses Zimmer lässt sich bei Bedarf als zweites Schlafzimmer im OG umgestalten wie man dem Grundriss entnehmen kann. Der Spitzboden wird derzeit als Lagermöglichkeit genutzt, kann aber ggf. ausgebaut oder geöffnet werden. Im Warftgeschoss befindet sich derzeit ein sehr großzügiges Zimmer mit eigenem Bad. Bei Bedarf kann dieser Raum geteilt werden. Ein neu gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Duschanlage sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner und ein Technikraum beschließen das Untergeschoß